En France, près de 3 millions de logements seraient inoccupés selon l’INSEE. Face à ce gâchis immobilier dans un contexte de pénurie, la loi de finances 2026 crée une nouvelle taxe pour contraindre les propriétaires à remettre ces biens sur le marché : la Taxe sur la Vacance des Locaux d’Habitation (TVLH).
Qu’est-ce que la TVLH et comment va-t-elle fonctionner ?
La TVLH remplace et fusionne deux taxes existantes : la Taxe sur les Logements Vacants (TLV) et la Taxe d’Habitation sur les Logements Vacants (THLV). Elle entrera en vigueur à compter de janvier 2027. Dans les zones tendues, elle s’appliquera automatiquement. Dans les autres communes, les élus locaux pourront choisir de l’activer — et même de doubler le taux pour mieux réguler leur marché immobilier local.
Pourquoi s’attaquer aux logements vacants ?
3 millions de logements vides dans un pays où des milliers de salariés, de jeunes actifs et de familles peinent à se loger : le paradoxe est criant. Ces biens inoccupés représentent un potentiel énorme pour détendre le marché locatif, notamment dans les grandes agglomérations et les zones d’emploi dynamiques. La TVLH vise précisément à rendre la vacance financièrement dissuasive et à inciter les propriétaires à louer ou vendre leurs biens dormants.
Quelles conséquences pour les propriétaires concernés ?
Les propriétaires de logements vacants depuis plus d’un an dans les zones éligibles devront s’acquitter de cette nouvelle taxe, calculée sur la valeur locative du bien. Ceux qui souhaitent éviter cette charge ont plusieurs options : mettre le logement en location, engager des travaux de rénovation, ou le vendre. Pour les bailleurs hésitants, le nouveau dispositif Relance logement peut justement offrir un cadre fiscal attractif pour franchir le pas de la mise en location.
Ce que ça change pour l’accès au logement des salariés
Si la TVLH remplit son objectif, plusieurs centaines de milliers de logements pourraient réintégrer le marché locatif d’ici 2027-2028. Pour les salariés en mobilité professionnelle qui cherchent un logement proche de leur lieu de travail, c’est une perspective encourageante. La Communauté Logement accompagne justement ces actifs dans leur recherche de logement accessible et adapté à leur situation professionnelle. Découvrez nos programmes sur www.lacommunautelogement.org
