Chaque mois, retrouvez notre point sur l’évolution des droits, aides et nouveautés concernant le logement. Propriétaires, locataires, copropriétaires… Voici ce qu’il ne fallait pas manquer en avril 2025.
MaPrimeRénov’ : les aides pour les mono-gestes maintenues
Même si le budget global est revu à la baisse, les aides MaPrimeRénov’ sont toujours disponibles pour les travaux dits « mono-gestes » (isolation seule, remplacement de chaudière, etc.). Ces travaux, même isolés, peuvent être financés :
- Jusqu’à 90 % du coût TTC en cumulant avec les certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- Par exemple : 1 200 € pour un chauffe-eau thermodynamique, 25 €/m² pour l’isolation des murs ou 100 € par fenêtre remplacée.
💡 Pour aller plus loin : anah.gouv.fr | france-renov.gouv.fr
Baromètre ANCOLS : satisfaction globale, mais inquiétudes fortes
L’enquête 2024 de l’ANCOLS (Agence nationale de contrôle du logement social) montre que 8 locataires HLM sur 10 sont globalement satisfaits de leur logement et de leur quartier. Toutefois, plusieurs points d’alerte ressortent :
- En quartiers prioritaires, l’insatisfaction grimpe (18 % de pas satisfaits contre 6 % hors QPV) ;
- Vétusté (46 %) et manque d’isolation (34 %) sont les critiques majeures ;
- Les pannes d’ascenseurs et la délinquance restent des problèmes récurrents dans les immeubles.
Vers une loi contre les pannes d’ascenseurs prolongées
Chaque année, 1,5 million de pannes d’ascenseurs sont recensées. Une proposition de loi entend encadrer davantage les obligations des syndics et des ascensoristes :
- Obligation d’informer les résidents sous 2 jours ouvrés ;
- Intervention de l’ascensoriste dans les 2 jours, résolution dans les 8 jours, sauf cas de force majeure ;
- En cas de non-respect : indemnité de 10 € par jour de panne, aide au portage de courses et accompagnement aux soins.
Cette proposition est actuellement examinée par le Sénat.
Le congé pour travaux validé par la justice
Dans une décision récente (janvier 2025), la Cour d’appel de Bordeaux a validé le congé donné à un locataire pour permettre la réalisation de travaux de rénovation énergétique importants.
Les juges ont estimé que :
- Les travaux n’ont pas besoin d’être indispensables pour justifier un congé ;
- Si leur ampleur empêche le maintien du locataire sur place, le congé est légitime (poussière, bruit, sécurité, etc.).
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi
Bonne nouvelle : depuis le 1er avril 2025, le PTZ est élargi à tous les territoires pour les logements neufs, et reconduit pour l’ancien sous condition de travaux. Cela concerne :
- Maisons individuelles ou appartements, sans restriction de zone ;
- Les locataires du parc social peuvent aussi en bénéficier pour devenir propriétaires.
Conclusion : Entre maintien des aides à la rénovation, avancées législatives contre les pannes d’ascenseurs, élargissement du PTZ et nouvelles décisions de justice, le mois d’avril a été riche en actualités pour les habitants comme pour les propriétaires. Restez informés pour défendre au mieux vos droits !
