Les taux de prêt immobilier poursuivent leur remontée entamée au printemps. Si la hausse reste modérée en ce mois de juillet 2025, elle pourrait peser sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages dans les mois à venir. Décryptage des derniers chiffres, analyse des tendances, et conseils pour emprunter dans les meilleures conditions cet été.
Taux d’intérêt immobilier en juillet 2025 : la hausse se confirme
Après une année 2024 marquée par une baisse continue, les taux de crédit immobilier sont repartis légèrement à la hausse depuis mars 2025. En juillet, la tendance se poursuit :
| Durée du prêt | Taux moyen juin 2025 | Taux moyen juillet 2025 | Évolution |
| 15 ans | 3,00 % | 3,05 % | +0,05 pt |
| 20 ans | 3,01 % | 3,09 % | +0,08 pt |
| 25 ans | 3,10 % | 3,17 % | +0,07 pt |
Conséquence directe : la capacité d’emprunt diminue. À mensualité constante (1 000 €), un emprunteur peut désormais obtenir :
- 144 300 € sur 15 ans (vs 144 800 € il y a 2 mois)
- 178 850 € sur 20 ans (vs 180 150 €)
- 207 000 € sur 25 ans (vs 208 600 €)
Même si ces baisses restent légères, elles peuvent représenter plusieurs milliers d’euros sur un projet immobilier global.
La BCE poursuit la baisse de ses taux… pour combien de temps ?
Le 5 juillet 2025, la Banque Centrale Européenne (BCE) a baissé ses taux directeurs de 0,25 point, pour la 8ème fois consécutive depuis juin 2024. Le taux principal atteint désormais 2,15 %.
👉 Théoriquement, cette politique monétaire permet aux banques de se refinancer à moindre coût, ce qui pourrait encourager une baisse des taux immobiliers.
⚠️ Mais dans les faits, les banques françaises restent prudentes. Les tensions budgétaires de l’État, la hausse de l’OAT 10 ans (3,25 % actuellement) et les incertitudes économiques freinent les ajustements à la baisse.
Taux d’usure au 1er juillet 2025 : quelles implications ?
Avec la remontée des taux, le taux d’usure, qui fixe un plafond légal au coût total d’un prêt, devient un élément crucial. Voici les seuils applicables pour le 3e trimestre 2025 :
| Durée du crédit | Taux d’usure juillet-septembre 2025 |
| < 10 ans | 4,36 % |
| 10 à 20 ans | 5,15 % |
| > 20 ans | 5,33 % |
📌 Pour le moment, ces plafonds laissent encore une marge confortable pour inclure les assurances et frais annexes. Mais en cas de hausse rapide des taux, certains profils pourraient à nouveau se retrouver exclus du crédit.
Comparaison des taux par courtier : stabilité générale
Voici un extrait des taux moyens annoncés par les principaux courtiers début juillet 2025 :
| Courtier | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| MeilleurTaux | 3,39 % | 3,48 % | 3,57 % |
| Pretto | 3,05 % | 3,25 % | 3,25 % |
| Empruntis | 3,25 % | 3,35 % | 3,45 % |
| Cyberpret | 3,25 % | 3,35 % | 3,45 % |
Conclusion : Les taux restent relativement stables selon les intermédiaires, mais les meilleurs profils peuvent encore obtenir des offres inférieures de 30 à 40 points de base aux moyennes constatées.
Comment négocier un meilleur taux en juillet 2025 ?
Pour maximiser votre capacité d’emprunt et réduire le coût global de votre crédit, voici 3 conseils incontournables :
- Soignez votre profil emprunteur : stabilité professionnelle, apport, taux d’endettement maîtrisé et bonne gestion bancaire jouent en votre faveur.
- Comparez les banques et courtiers : les taux varient selon les régions, les projets et les profils (primo-accédants, investisseurs, etc.).
- Négociez aussi votre assurance emprunteur : souvent plus chère via la banque. Les délégations d’assurance peuvent diviser le coût par deux.
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Quelles perspectives pour les taux en 2e partie de 2025 ?
📌 Été 2025 : stabilité attendue, sauf choc économique majeur. Les banques ajustent peu leurs grilles pendant cette période.
📈 2nd semestre 2025 : vigilance. Selon les projections du Crédit Agricole, l’OAT 10 ans pourrait atteindre 3,61 % d’ici fin 2025, avec une légère hausse à 3,65 % en 2026. Cela pourrait entraîner :
- Une hausse des taux de crédit de 40 à 50 points de base
- Un impact direct sur le marché immobilier (baisse du pouvoir d’achat, ralentissement des ventes)
Ce qu’il faut retenir sur les taux immobiliers en juillet 2025
- Les taux augmentent légèrement, mais restent plus bas qu’en janvier 2025
- La BCE continue sa politique accommodante, mais une pause est attendue
- Les taux d’usure sont à surveiller pour éviter de bloquer certains prêts
- Les meilleurs taux sont réservés aux profils solides et bien préparés
- Il est encore temps d’emprunter avant une éventuelle remontée plus marquée
