Le marché immobilier français continue d’évoluer à un rythme mesuré, mais non sans changements importants. En ce mois de juillet 2025, on observe une stabilisation des taux de crédit, une reprise modérée des prix de l’immobilier et un dynamisme retrouvé dans les transactions. Voici un tour d’horizon des principales tendances du moment.
Taux de crédit immobilier : légère hausse confirmée
Après une longue période de baisse entamée début 2024, les taux immobiliers amorcent une stabilisation, voire une remontée progressive. En juillet 2025, le taux moyen se situe à 3,11 %, un niveau identique à celui observé en juin.
Les taux moyens actuels sont les suivants :
- 3,05 % sur 15 ans
- 3,20 % sur 20 ans
- 3,35 % sur 25 ans
La stabilité de l’OAT 10 ans (aux alentours de 3,20 %) laisse penser que cette tendance pourrait se poursuivre durant l’été. Toutefois, tout retour des tensions économiques ou géopolitiques pourrait rebattre les cartes.
BCE : un cycle de baisse des taux qui ralentit
Le 5 juillet 2025, la Banque Centrale Européenne a acté une nouvelle baisse de 0,25 point de ses taux directeurs, portant le taux principal à 2,15 %. Il s’agit de la huitième baisse consécutive depuis juin 2024.
Cependant, le discours de Christine Lagarde annonce une pause probable dans les prochaines décisions monétaires. La BCE adopte désormais une posture prudente face aux tensions inflationnistes à l’international.
Transactions immobilières : une reprise qui se confirme
Selon les derniers chiffres de l’INSEE, le volume des ventes de logements anciens poursuit sa progression avec 880 000 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois à fin mars 2025.
Après le point bas de l’automne 2024, le marché montre des signes de dynamisme. Le taux de rotation des logements est désormais de 2,3 %, en hausse mais encore loin des niveaux record de 2021 (3,4 %).
Prix de l’immobilier : la baisse touche à sa fin ?
Les derniers indicateurs montrent un retournement de tendance sur les prix. En moyenne nationale, les prix ont augmenté de 0,5 % sur un an, mettant un terme à la chute entamée en 2022.
- En Île-de-France, les prix restent en retrait (-0,3 %)
- Dans les Hauts-de-France, ils progressent nettement (+2,0 %)
Bien que cette hausse reste inférieure à l’inflation (1,2 %), elle marque un tournant : l’immobilier recommence à prendre de la valeur, lentement mais sûrement.
Neuf : les promoteurs multiplient les aides à l’achat
La crise dans le logement neuf perdure. En réaction, les promoteurs comme Nexity proposent désormais un prêt à taux zéro complémentaire de 10 000 € par pièce, jusqu’à 60 000 € pour certaines familles monoparentales. Les frais de notaire sont également offerts jusqu’au 20 juillet 2025.
Ces mesures visent à relancer les ventes dans un contexte où les prix du neuf restent élevés, et les taux de crédit toujours contraignants pour les acheteurs.
Marché étudiant : tension sur les loyers avant la rentrée
À l’approche de la rentrée universitaire, le marché du logement étudiant montre des signes de saturation dans plusieurs grandes villes :
- Loyer moyen pour un studio étudiant : 559 €
- Budget moyen logement étudiant : 693 € (jusqu’à 855 € en Île-de-France)
Des villes comme Lyon ou Rennes affichent une tension locative élevée, ce qui en fait des cibles stratégiques pour les investisseurs.
En résumé : que retenir de juillet 2025 ?
- Taux de crédit : stabilisation autour de 3,11 %, après une année de baisse
- BCE : taux directeurs au plus bas depuis 2022, mais pause en vue
- Transactions : reprise confirmée, après le creux de 2024
- Prix de l’immobilier : hausse légère, la baisse semble terminée
- Neuf : efforts commerciaux des promoteurs pour séduire les acheteurs
- Logement étudiant : loyers en hausse, marché sous tension
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