Depuis le 1er janvier 2026, les règles du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ont changé. Le gouvernement a abaissé le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 dans le calcul de la performance énergétique. Résultat : environ 850 000 logements voient leur étiquette s’améliorer automatiquement — sans aucuns travaux.
Pourquoi ce changement de coefficient ?
Le DPE conditionne depuis la loi Climat et Résilience de 2021 la possibilité de louer un logement. Les étiquettes G sont interdites à la location depuis janvier 2025 ; les F le seront en 2028, les E en 2034.
Or l’ancien coefficient de 2,3 pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité, en surestimant leur consommation réelle. Ce calcul ne reflétait plus la réalité du mix électrique français, largement décarboné grâce au nucléaire. En passant à 1,9, la France s’aligne sur les standards européens et corrige une injustice pour des centaines de milliers de propriétaires.
Quels logements sont concernés ?
Tous les biens chauffés principalement à l’électricité : radiateurs, convecteurs, planchers chauffants, pompes à chaleur. Les impacts concrets :
- 50 000 logements classés G passent en F → sursis jusqu’en 2028
- Des centaines de milliers de F passent en E → sursis jusqu’en 2034
- Des logements E ou D voient aussi leur note s’améliorer, ce qui valorise leur prix de vente et leur attractivité locative
Comment mettre à jour son DPE ?
Bonne nouvelle : aucune visite de diagnostiqueur n’est nécessaire. Les propriétaires peuvent actualiser gratuitement leur DPE sur la plateforme de l’ADEME, en renseignant simplement le numéro de leur diagnostic existant. Cette mise à jour est possible pour tous les DPE réalisés après le 1er juillet 2021.
DPE collectif : nouvelle obligation pour toutes les copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusqu’alors, seules les copropriétés de plus de 50 lots étaient concernées. Les syndics doivent désormais organiser ce diagnostic pour l’ensemble de l’immeuble — une étape clé pour planifier les travaux collectifs et accéder aux aides à la rénovation.
Ce que ça change pour les locataires et l’accès au logement
Le reclassement de 850 000 logements maintient sur le marché locatif des biens qui auraient pu être retirés par des propriétaires face aux interdictions. Dans les zones tendues comme l’Île-de-France, où chaque logement disponible compte, c’est un ballon d’oxygène à court terme pour les actifs en recherche de logement abordable.
Attention toutefois : un meilleur DPE ne signifie pas une meilleure isolation ni des factures réduites. La rénovation reste indispensable sur le long terme.
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